放大招了！江苏常州二套房首付“6”改“3”！已有20城房贷利率降至4.4

近期各地购房扶持政策密集出台。

日前，有消息称，江苏常州二套房首付比例降至30%对此，证券时报记者致电某国有大行求证，二套房首付比例确实降至30%，首套房贷利率降至4.4%，均于当日执行

日前，四川泸州市出台房地产新政，提出非泸州户籍人员，毕业不满五年的高校毕业生，二孩三孩家庭购买第一套或第二套新房，按购房总价的2%给予一次性购房补贴。

此外，安徽阜阳，河北石家庄等地将首套房首付比例降至20%其中，阜阳发文明确要求首套房贷利率降至4.4%据研究机构统计，20城房贷利率已降至4.4%

常州二套房首付降至三成，首套房利率4.4%。

日前，有消息称，常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的通知》自2022年5月19日起，对已拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付款比例调整为不低于30%

对此，证券时报记者第一时间致电常州多家银行了解到，该通知内容属实，二套房首付比例已降至30%。

常州分行营业部一位客户经理告诉证券时报记者:二套房首付比例确实从60%降到了30%今天刚接到通知，贷款利率没变，还是5.2%他还表示，首套房贷利率下调至4.4%，也是今天执行的

不过，工行常州分行营业部贷款部工作人员对证券时报记者表示:我听到了这个说法，但要不要执行，我们还在等通知。

泸州买新房可享受2%住房补贴。

泸州此次房地产新政共有15项措施，包括调整公积金贷款政策，支持合理住房需求，满足合理信贷需求，优化土地出让条件，优化预售资金监管等。

其中，在支持合理住房需求方面，提出对现役军人，退役军人，泸州市农村户籍人员，泸州市非户籍人员，毕业不满五年的大中专毕业生，按国家生育政策生育两个或三个子女的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，给予购房总价2%的一次性购房补贴。

在调整公积金贷款政策方面，提出优化公积金贷款住房套数认定标准，实行认贷不认房，将首套房公积金贷款最高额度提高到双职工60万元，单身职工50万元。

在满足合理信贷需求方面，提出实施差别化住房信贷政策，合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，加快审批组合抵押贷款发放，更好满足购房人合理住房需求。

20个城市首套房贷利率已降至4.4%

在央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限后，多家银行已经开始执行最低4.4折的利率。

日前，安徽省阜阳市出台《应对疫情影响促进房地产市场良性循环健康发展的措施》，明确提出将首套住房和改善型住房贷款利率降至最低。

其中提出，降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%，根据借款人信用状况和市场定价原则，加强对金融机构的考核，鼓励和引导各金融机构按照最新贷款市场最新报价贷款利率和差别化住房信贷政策最新要求，将首套住房和改善型住房贷款利率降至最低水平，提前还款零罚息对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励金融机构执行首套房贷政策

日前，有媒体报道，石家庄地区首套房首付比例从30%降至20%，二套房首付比例从60%降至30%各银行首套房利率管理不同，一般在4.6%—4.7%之间某中介表示，现有项目已明确表示首套房可首付20%或实现最低4.4%的房贷利率

同一天，易居研究院智库中心发布的最新报告显示，根据公开报道和部分银行网点的反馈，可以看到全国一二三线城市都出现了4.4%的房贷利率统计显示，广州，深圳，天津，济南，青岛，郑州，苏州，昆明，重庆，沈阳，日照，濮阳，常熟，胶州，南通，宜宾，无锡，常州，阜阳，西昌等20个城市房贷利率均为4.4%

从城市分类来看，一线城市2个，二线城市8个，三线城市10个其中，二线城市的调整更受关注报告认为，这类城市的快速调整与省会城市的特点有关，省会城市可以更快地响应央行的政策，也说明稳定房地产市场的紧迫性需要注意的是，本次统计中提到的4.4%房贷利率主要是指相关城市个别银行已经推出的业务，所在城市的正式文件可能还在准备中

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从现有城市观察，利率下调至4.4%的城市，一般属于目前主流利率在4.6%—5.0%的城市而主流利率在5.0及以上的城市，一次性降到4.4%的可能性较小统计显示，目前包括温州，中山，盐城，沧州，成都，扬州，上海等城市的主流利率均低于5.0%，一次性下调至4.4%的可能性较大其他城市虽然会下调，但是很难一次性直接下调，或者需要两次以上同时，目前的下调是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式文件或窗口指导伴随着后续4.4%利率工作的全面落实，以及银行对房贷政策的积极执行，预计包括新市民，多子女家庭在内的群体在购房时都可以享受到这样的优惠利率，但仅限于普通商品房首套房

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