王府井9.27亿元收购海南奥莱商圈内仅有一家免税“体验店”还隶属中国中免

日前，王府井发布公告称，公司以竞价方式竞得海南奥特莱斯旅游发展有限公司100%股权，并已确定为本次竞价的受让方，股权转让价格为1.6亿元同时承担海南奥莱原股东贷款本息7.77亿元，总对价9.27亿元

消息一经披露，免税店炒作再度升温，王府井以23.13元的涨停收盘，免税店概念中，安百里股份，东百集团，众信旅游，大连友谊等公司涨幅居前。

根据消息显示，海南奥莱主要管理海南万宁第一家奥特莱斯该项目是海南第一家单位面积最大的名品专卖店疫情发生前，2019年，万宁店销售额一度跻身中国奥莱20亿俱乐部

记者发现，目前万宁第一奥特莱斯并没有实体免税店，只有一家名为海南岛免税体验店的店铺但根据万宁的城市规划，万宁首批免税店有望落户万宁第一奥特莱斯

记者致电王府井董秘办，试图询问是否会布局相关免税业务但对方表示一切信息以公告为准

万宁奥莱只有一家免税的体验店

根据交易明细，王府井本次的交易对手为首创置业的全资子公司聚源新城投资管理有限公司海南奥莱主要持有海南省万宁市莲花村万让2009—52—4号商业物业

公告显示，海南奥莱2021年实现营业收入6699.64万元，净利润—3013.26万元，截至今年一季度，公司营业利润一度转正，营业收入和净利润分别为2575万元和845.14万元。

对于此次收购，王府井表示，目前国内奥特莱斯业态增长迅速，市场空间广阔项目交通便利，可有效辐射全岛，万宁当地经济发展迅速是海南省新的特色高端旅游区，旅游商流充沛，为项目带来可观的客流

王府井还指出，海南奥莱拥有一定的国际一二线奥莱品牌资源，公司将充分发挥自身经营优势，以生活方式体验为主，将该项目打造成海南最大，业态最丰富的奥特莱斯购物中心。

公告截至2022年第一季度，王府井共有14家Olemen门店，其中大部分位于中国北方王府井表示，本次收购完成后，公司Ole业态将首次延伸至海南，全国布局将进一步扩大

地产分析师严跃进对记者表示:王府井有一定的奥莱积累，此次收购有助于其名牌折扣业态扩张包括海南自由港的建设，免税的概念，也能得到市场的认可但受疫情影响，海南项目投资短期内会有一定风险收购过程中的部分债务也由王府井承担，需要注意相关风险

可是，虽然Ole业态被多次提及，但王府井并未提及或影射市场热议的免税店概念。

记者也尝试致电王府井公司董秘办对方表示，关于收购的所有说明已经记录在前述公告中，没有更多的可以披露

海南奥莱有没有被王府井收购的免税业务。

记者注意到，海南奥莱商圈确实有一家免税店，但却是一家免税体验店体验店不能在线支付购买，只允许用户在线购买离岛免税app或网页，并在离岛机场提货

至于店铺的具体归属，该体验店收购后并不属于王府井，而是中国人保在海南岛开设的四家免税体验店之一除了第一家Ole在万宁，其他三家分别位于三亚红树林度假酒店，南山风景区和凤凰国际机场

记者了解到，基于纯线上交易的免税体验店与线下实体免税店有很大不同比如线上实体店以日化产品或者高度标准化的畅销品类为主，品类数量远不如线下此外，大部分SKU并不支持奢侈品专柜产品的线上购买，而奢侈品专柜产品占销售额的绝对大头有些奢侈品免税店柜台甚至不在网上免税店开设入口

此外，面对经常出现缺货的热门免税品类，线下实体免税店往往会以优先级较高，优惠力度较大或赠品丰厚等优势，吸引顾客优先线下体验，从而刺激顾客在不同店铺进行交易，促进免税店周边的餐饮，娱乐等衍生消费。

免税业务后续发展有潜力。

海南万宁有小三亚的美誉，最近几年来客流逐渐加快目前已成为海南岛第三大旅游目的地不过截至目前，万宁还没有免税店

记者注意到，前述万宁首创奥莱免税体验店也是当地唯一一家与免税业务相关的商店。

免税商品的运输和物流是海南免税业务的关键，而机场是其中最重要的一环。

地理位置上，海南万宁西邻三亚，东临琼海博鳌，交通相对便利但是万宁没有机场，最近的机场是琼海市的博鳌机场

记者根据地图APP查询发现，万宁第一奥莱距离博鳌机场约50分钟车程相比之下，中国人保旗下全球单体规模最大的免税店海棠湾免税店，距离三亚凤凰机场约50分钟车程

另外，由于海南环岛高速没有收费卡，运输成本相对较低，可以跨城市免税物流。

事实上，根据万宁市政府2021年9月发布的《关于海南自由贸易港投资新政三年行动计划的通知》，万宁将加快推进离岛旅客免税店和岛内消费品免税店在万宁的早日落户，形成免税店和折扣店共同发展的高端购物消费业态此外，万宁投资新政三年行动计划明确租赁网点场地，完成岛内消费品免税店前期工作，争取省内免税店首批指标落户万宁首家网点

不过，王府井能否依靠此次收购在水塔附近开设免税店，还需要公司进一步推动。

2020年6月，王府井获得财政部颁发的免税经营许可证，成为继中国免税店，日本免税店，上海免税店，珠海免税店，深圳免税店，中国外服，华侨之后，中国第八家持牌免税经营企业。

当时，一些零售业务分析师曾指出，免税许可证是稀缺的，但这取决于他们的运营此前，王府井的一些商家在北京也有一些退税业务获得免税牌照后，线下免税店短期大概率还是会以北京为主

但王府井的免税商业发展步伐相对较慢该公司曾计划在北京环球公园，海南海口和武汉开设免税店但有消息称，北京环球公园项目已经搁置，武汉项目已经在工程阶段，海口项目没有最新进展

此次收购可能暗示王府井将把海口攻略转向万宁不过，万宁虽然客流量大，但无论是知名度还是综合体验，与三亚，海口等发达城市还是有差距，对免税店客流的分流压力还是很大的

严跃进说，万宁属于海南岛东海岸比较偏远的城市，也是知名度最低的城市如果是免税店的话，确实需要一些心思，不然游客会去三亚，海口这里免税店的生意能不能持续下去，需要企业管理者多做研究和突破

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