万科：上半年销售额下滑近四成拿地节奏放缓

2022年上半年，万科累计合同销售额和合同销售面积分别为2152.9亿元和1290.7万平方米，同比下降39.26%和41.11%。

今年以来，万科为改善债务结构，发行了多只中期票据和公司债券，累计规模超过170亿元此外，万科ABS规模较大，此类专项债值得关注

上半年销售额下降近40%，拿地节奏放缓。

最新销售数据显示，2022年1—6月，万科累计合同销售金额约2152.9亿元，同比下降39.26%，销售面积约1290.7万平方米，同比下降41.11%。

其中，6月份万科实现合同销售金额约471.9亿元，合同销售面积约309.6万平方米，同比分别下降30.22%和21.82%从月度数据来看，从5月份开始，万科被保利超越，滑落到行业第二的位置

与此同时，今年以来万科拿地的节奏也逐渐放缓据统计，万科前6个月新增拿地金额为344亿元，排名第七，而保利地产，中海地产，华润置地上半年均超过500亿元

年内债券发行频繁的ABS股票排名第一。

2021年末，万科扣除预付款后的净资产负债率，净负债率，现金短债率分别为69.80%，29.70%，2.50倍，属于绿档阵营。

值得注意的是，2021年末，万科货币基金为1493.5亿元，较2020年末下降23.50%截至2022年一季度末，公司货币资金进一步降至1417.8亿元

此外，2022年一季度末，万科经营活动产生的现金流量净额为—132.59亿元，同比下降178.55%，筹资活动产生的现金流量净额为83.67亿元，同比增长156.66%。

据统计，年内万科为改善债务结构，发行了多只中期票据和公司债，累计规模超过170亿元公司最新一期中期票据于2022年7月19日至2022年7月20日发行，发行金额30亿元，票面利率3%，期限3年

此外，ABS也是万科重要的融资手段6月，万科作为核心企业的平安证券—一方瑞信供应链金融36号资产支持专项计划在深交所发行，规模为4.58亿元统计显示，万科ABS主要专注于分销供应链和购房尾款，现有规模居房企前列

ABS作为一种创新的融资方式，财务处理灵活，其中供应链ABS多记入应付账款，购房ABS的尾款会记入应付账款，长期应付款等这种专项债值得关注

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