上市房企市值走低未来应注意调整战略

过去几年，包括限购，限贷和‘三条红线’在内的楼市政策陆续出台，有效防止了房地产市场的过度投机但从去年下半年开始，伴随着房地产市场的变化，无论是房地产销售数据还是房企市值，目前房地产市场低迷的迹象似乎更加清晰和明显上海易居房地产研究院院长张永跃在《2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展报告》发布会上表示

从《2022年中国房地产上市公司近五年市值分析与健康发展研究报告》来看，2017年，房企上市公司平均市值最高，平均为185亿元，此后不断下降截至2021年底，房企上市公司平均市值仅为119亿元，其中在a股上市的房企上市公司平均市值仅为151亿元，略低于2020年同期的154亿元从市值管理水平来看，2021年仅有13家开发房企上市公司被评为A级，比2020年减少7家

从2021年末房企上市公司总市值来看，公司低市值现象越来越明显，但也应该看到一些积极的表现比如开发领域5家房企新晋升A级名单在上海师范大学商学院教授崔光灿看来，目前行业内仍有部分房企在市值管理方面的实践还比较薄弱未来这些房企要重点调整策略，提升市值管理

在上海易居房地产研究院副院长崔吉看来，在当前宏观经济和房地产调整的关键时刻，上市房企需要有更多的担当特别是在开发新模式的过程中，上市房地产公司要积极研究行业规律，既要顺应开发规模见顶回落的必然趋势，又要积极拓展新的业务领域，从开发模式向开发运营模式转型

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