仲量联行：二季度杭州办公楼空置率小幅上升下半年将有大量新增供应集中交付

仲量联行7月20日发布的报告显示，受上半年新项目入市压力和租赁需求的影响，第二季度杭州写字楼整体空置率小幅上升0.3个百分点至20.3%。

报告显示，2022年第二季度，位于运河商圈的英蓝中心交付，总体量约5万平方米该项目是杭州写字楼市场第二季度唯一的甲级项目整个二季度，杭州甲级写字楼空置率微涨0.4个百分点，至22.2%，乙级写字楼无新增供应，但由于租户升级搬迁需求上升，乙级写字楼空置率上升0.2个百分点至18.5%

第二季度杭州整体写字楼市场净吸纳量约为22869平方米从企业来看，科技互联网需求占比33%，科技企业上半年面临一定的行业调整，而金融行业的需求已经攀升到15%，很多企业都有升级需求

报告显示，包括律师事务所，企业管理在内的专业服务企业租赁需求有所回暖，但升级搬迁需求仍是主要需求受周边疫情影响，二季度多家大中型企业总部或地区总部选址决策受限，部分企业租赁活动相应延迟业务询盘量和参观量较年初有所下降，因此二季度租赁交易量较一季度有所下降

仲量联行杭州商业地产部总监游沛荣认为，2022年上半年杭州写字楼市场将面临巨大的内外压力，业主恢复市场预期还需要一段时间与此同时，杭州的基础设施和交通网络条件有了很大改善，城市发展的基本面没有改变预计未来市场平均净租金将继续承压，但无需担心出现大规模波动

从全年来看，杭州预计新增供应68.6万平方米，共有12个优质项目入市其中，甲级写字楼市场新增量约27万平方米新项目主要集中在钱江新城和钱江世纪城商圈同时，武林，黄龙等传统核心商圈也将迎来优质的新市场项目据仲量联行分析，杭州甲级写字楼空置率预计到2022年底将达到25%以上，因为下半年大量新增供应将进入集中交付阶段未来三年，预计杭州写字楼新增供应量将始终保持在较高水平

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