商业地产企业回归一二线城市核心区域，京津冀商业地产缓慢复苏

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，第二十届中国商业地产投资专业展览会在北京举行，展览会以“商办京津冀，产办新未来”为主题。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中表示，我国商业地产市场历经了十几年快速发展，在经济增速放缓、房地产库存高企等背景下，今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看，当下商业地产市场发展需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是发挥北京、上海的带动作用。随着经济逐步回暖，市场有望进入筑底期，同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。

刘凯强调，在经济持续恢复背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点。一是企业布局策略通过收缩战线，回归一二线城市核心区域；二是企业经营策略通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；三是企业运营策略通过完善多业态布局，寻找业务新增长点。

主办方介绍，近年来，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座，过10亿元的楼宇有15座，百亿元级楼宇1座。目前各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。其中科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。与此同时，雄安新区、天津滨海新区楼宇经济与园区经济持续发展。

记者从展览会上获悉，当前京津冀商业地产行业进入缓慢复苏过程。 一方面，随着经济持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力、投资者信心改善，包括写字楼产业园在内，商业地产市场出现积极变化。另一方面，京津冀商业地产在写字楼产业园市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内空置率和租金水平继续面临下行压力，但是长期向好的趋势并没有改变。

展览会期间还举行了第六届中国商业地产行业品牌价值论坛等活动，论坛上发布了《2024中国商业地产品牌价值报告》，公布了"2024年中国商业地产品牌价值100强"测评榜单。

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