二手房交易数据连续六天下跌溢价率大多在5%左右

不仅仅是杭州的天气会在一夜之间下降。

截至目前，杭州第二次出让的31宗住宅用地中，仅有14宗出让，总出让金额257.5亿元，明显低于第一批集中出让金额1178.21亿元与第一批集中出让的大量地块高溢价相比，该批地块的溢价率相对较低，部分地块以底价出让，在有地价的土地中，溢价率大多在5%左右

与此同时，当地拍卖市场的冷淡，房贷周期的拉长，以及政策严控房价的决心，都触动了购房者的神经系统数据显示，11月黄金周期间，杭州二手房成交量创下8年来新低

一半以上的地块是流动的

当地拍卖市场的交易正在减少。”小刘有点无奈地告诉第一财经记者，预计房企在普遍稳定债务，加速回笼的情况下，会趁着黄金周推出促销活动，买家可以享受一定的折扣，但没想到刚需住宅项目的折扣很少。

由于要求高，利润低，开发周期长等多重因素，完全湮灭具有竞争力质量的土地是意料之外的，也是合理的，而真正让市场一夜沦陷的是普通土地出让的终止。“我原本计划9月份开建一套两居室，但想到11月黄金周期间可能会打折，就拖到现在。

7个普通地块终止出售大致可分为两类:总价高，面积大的大型商住地块:个，远离中心城区的郊区地块。

以总建筑面积约67万平方米，起拍价超48亿元的良渚新城商住区为例该地块精装价格为27100元/平方米，需要建设多项服务设施，开发难度大，利润率低而且对征地房企的资金实力要求更高杭腾未来社区地块，总建筑面积约62万平方米，起拍价超93亿元，需要按照杭州西部科技大走廊整个未来社区的相关建设要求进行建设，同时也符合《杭腾未来社区实施方案》的要求，精装限价为3.61万元/平方米，令多家房企贪得无厌

但距离中心城区较远的临安，富阳，钱塘等流拍区，也面临着盈利空间不足，建筑面积大，建设要求高等问题在资金链紧张，融资成本高企的当下，房企被迫弃卒保车，选择热度更高，利润空间更大的地块

从土拍的角度来看，房企的征地策略已经转向保守稳定的取向IPG中国首席经济学家白文喜对《证券日报》记者表示，拍卖冷淡背后的深层原因是监管从资金端和销售端改变了房企的资本，导致房企流动性压力普遍，资金链紧张

当前，销售大幅下滑，政策没有根本性调整，各房企以流动性为核心的保守取向必然导致资本性支出压缩，土地市场自然变弱，土地拍卖和溢价率下降必然常态化，普遍化上述专家认为

买卖双方都有强烈的观望态度。

二手房交易数据连续六天下跌。。

和地球拍卖市场一样冷清的，还有杭州的二手房市场。

金九银十本该是卖卖的旺季，但直到假期结束，我爱我家百当海门店的代理商郑潇才开张。

上个月一套房没卖出去，连基本工资都差点没了郑潇告诉《证券日报》记者，在限贷限购政策的严格管控下，买卖双方进入了心理博弈期买家是买涨而不是买跌一旦发现一些二手房开始降价，大家都觉得可以便宜一点，心理价格降低，进入观望模式不过，大多数卖家认为，限贷只是暂时的，如果不是急需用钱，他们不会轻易出售房产

因此，虽然有些房子暂时降价，但很少有人愿意

根据消息显示，郑潇提到的楼盘来自杭州主城申花板块核心的杨云景社，以美丽的新中式园林和建筑风格受到买家的广泛追捧今年年初，该区几套二手房单价超过9万元/平方米年初，郑潇出售的这套130平方米房产的挂牌价格高达1300万元虽然卖家最近降到了1100万，但最后还是被狠狠砍了，连装修都卖了1008万，单价7万左右

郑潇和他的客户的经历只是杭州二手房市场的一个缩影中介被迫放假，买家预期一再下调，卖家不愿意轻易降价，银行贷款长时间限贷，这些都说明二手房市场低迷，交易量大幅萎缩

透明卖房网数据显示，国庆假期，杭州二手房签约仅53套，其中46套去年十一黄金周售出223套，同比下降76.2%，创造了过去8年成交量新低，此外，杭州9月二手房成交3784套，较8月成交5602套下降32.5%到目前为止，杭州二手房交易已经连续六年下跌

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