广州拟探索不动产继承登记告知承诺制

公示之初，很多内容都与市民生活息息相关比如，征求意见稿中提出，广州将探索不动产继承登记无公证文书，无生效法律文书的告知承诺制度试点工作符合相关条件的，可以用书面承诺代替死亡证明或亲属关系证明办理继承登记

三种情况可以适用告知承诺制。

长期以来，普通市民一直被房产继承的众多证明材料和繁杂手续所困扰修订草案中提出，探索开展无公证文书，无生效法律文书的不动产继承登记告知承诺制度试点工作

有下列情形之一的，可以书面承诺更换死亡证明或者亲属关系证明，并办理继承登记:

被继承人死亡时已年满80周岁，因死亡时被继承人父母的户籍制度不健全，被继承人的人事档案，户籍摘录等材料中没有被继承人父母的记载，或者因历史久远，丧葬习俗等客观原因，申请人穷尽取证渠道后无法提供被继承人父母死亡证明的，

房产为多人共同继承，部分申请人穷尽取证途径后无法取得亲属关系证明，但与被继承人有亲属关系的其他继承人一致认可申请人与被继承人有亲属关系，

申请人穷尽取证途径仍无法取得亲属关系证明，被继承人和继承人的人事档案，户籍摘录等记载信息不完全一致，但大部分申请材料可以相互印证，形成证据链。

具体指引由登记机关另行制定并向社会公布。

增加历史建筑产权登记内容。

修订草案增加了历史建筑产权登记的内容广州是一座历史文化名城，在城市更新，再开发和利用现有建设用地的活动中，有大量的建筑需要保留根据现有国有土地使用权登记的要求，只有在房屋拆迁和土地平整完成后，才能进行土地使用权的首次登记，然后才能进行后续新建建筑物的产权登记这不利于历史文化街区，历史地段，历史建筑，传统建筑以及其他依法需要保护的建筑的保护和利用《广州市不动产登记办法》第三十三条规定了被征用但未被拆除的历史建筑的产权登记模式，明确不动产登记工作应当加强历史文化遗产保护修订草案第17条规定了实施历史文化遗产保护要求的配套法规

此外，修订草案增加了居住权登记的内容居住权是《中华人民共和国民法典》创设的一种用益物权《中华人民共和国民法典》将居住权界定为用益物权，既沿袭了传统的法律制度基础进行赡养，抚养或赡养，又突出了住房价值利用的多元化功能，拓展了社会保障属性，具有鲜明的时代特征，体现了以人民为中心的发展思想，为我国住房政策由有房住向住有所居转变提供了法律通道为满足人民群众现实生活需要，妥善办理居住权登记，本次修订草案专门设置了第四章第十一节，规定了居住权首次登记，变更登记，注销登记应当提交的申请材料种类

不动产登记公示应当保护个人信息。

关于房地产项目公共服务设施的登记，《广州市不动产登记办法》第二十条规定了配套公共服务设施的登记本次修订草案结合《广州市不动产登记办法》的规定，在第十五条中明确，无偿移交的配套公共服务设施，应当由建设单位或者接收单位依法办理首次登记以成本价移交的配套公共服务设施，由建设单位依法进行首次登记

关于个人信息的保护，2021年11月《中华人民共和国个人信息保护法》实施，明确国家机关在处理个人信息时，应当遵守个人信息保护的有关规定此次修订草案第四十四条明确，登记机关依法公示不动产登记事项，应当保护个人信息，公示内容不得含有身份证等个人敏感信息

如何提出意见和建议

书面信函:邮寄至广州市规划和自然资源局，地址:广州市越秀区吉祥路80号。

传真:020—37585327。

公开征求意见时间:2022年9月9日—9月20日

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