“保交楼稳民生”合肥拟试点成品房销售

在保交房，稳民生的大背景下，近期，多个地方和部门出台了促进房地产市场健康稳定发展的相关政策日前，安徽省合肥市召开全市房地产问题治理专题会议，指出要毫不动摇地坚持房住不炒导向，既高度重视群众反映的问题，又尽力解决企业遇到的问题，千方百计保交楼，稳民生，继续保持合肥房地产市场供销两旺，价格平稳的健康发展

会议决定建立由常务副市长挂帅的合肥市房地产问题协调处理机制，下设六个专班，畅通房地产开发企业和购房者反映问题的渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域的存量问题逐步得到解决，坚决遏制增量问题的发生。

国内房企20强安徽的相关负责人在接受《证券日报》采访时表示:一方面，合肥所有房地产公司因为资金链紧张，整体经营都面临很大压力另一方面，各地交房中心客户维权成为常态，交房季成为维权季，也影响城市整体形象主管部门对此重视，为房企排忧解难，也为购房者提供了反映问题的渠道

值得注意的是，此次合肥市政府强调，要加强商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险的底线，积极开展成品房销售试点这是当地政府首次在公开会议上明确积极开展成品房销售试点的要求

根据消息显示，2018年8月20日前，合肥市招拍挂地块均采取一层结构封顶方式，可预售但之后，拿地项目预售门槛有所提高:地上建筑1—6层的，要求主体结构封顶，建筑有7层及以上的，达到地上三分之一层且不低于7层

前述房产负责人表示，一旦作为成品房销售试点项目，整个项目主体和配套设施将直接呈现在购房者面前，便于他们综合比较周边在建或已建的同类项目，有利于购房者科学选择，理性消费而不是像以前一样看图纸看沙盘，他们会去买房子成品销售还可以减少购房者交房等待时间，有效打击期房炒作，期房销售，虚假宣传等各类违法行为

一些专家对试点成品房的销售更加谨慎。

期房销售改为商品房销售，对于多项目运作的开发商来说，意味着单个项目资金占用周期更长，财务杠杆更少IP中国首席经济学家白文熙告诉记者，这将大大降低开发商的资金周转率，从而降低公司的营收规模和ROE水平，甚至可能导致开发商资金周转困难

中国房地产数据研究院院长陈升在接受《证券日报》记者采访时表示，保交房，稳民生是各个地方政府的责任，通过这种监管模式可以保证房地产项目的正常流通成品房试用可能只是一种营销手段在目前的情况下，成品房的销售对企业来说需要大量的资金可能只有销售不顺利的时候，才有可能进行成品房销售试点

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