仲量联行：多重挑战下中国酒店行业亟待专业资产管理

近两年，股票时代的酒店业面临多重挑战日前，仲量联行发布的研究报告指出，受疫情影响，国内酒店业多项数据指标全部下滑

例如，2022年上半年，国内品牌酒店人均创收能力和人均盈利能力仅相当于国际品牌酒店的55%和41%，而且业务的毛利率和疫情前后的息税折摊前率都低于国际品牌酒店。

不过，仲量联行乐观地认为，中国经济正从追求数量向重视质量转变，酒店业也是如此未来1—2年，从酒店数量来看，中国虽然离世界酒店第一大国不远，但酒店交易并不频繁，也没有退出机制伴随着三条红线的不断规范，管理合同的到期，资产管理理念的成熟，酒店资产的交易量会越来越大

国内酒店品牌还有提升空间。

亚太地区酒店业的复苏继续加速据仲量联行统计，2022年上半年总投资达68亿美元根据该行的数据和分析，2022年上半年酒店行业投资同比增长33%，比2019年增长11.9%，反映出亚太地区酒店行业投资已恢复到疫情前水平

可是，在国内市场，由于新冠肺炎疫情的复发，许多城市采取了严厉的封锁措施，导致酒店营业额同比下降43.8%，许多酒店交易可能推迟到2022年第四季度或2023年第一季度仲量联行预计，在三条红线和零清零政策的共同作用下，酒店资产价格将进一步下跌，2022年中国酒店营业额有望达到20亿美元

最近几天，通过对近100位酒店业主的问卷调查，仲量联行发布了国内首部酒店资产管理白皮书《重塑酒店资产价值活力:2022年中国酒店资产管理白皮书》仲量联行通过解读酒店资产管理领域的关键维度和指标，判断疫情下的新趋势，帮助酒店行业盘活存量资产，实现高效运营和快速复苏

调查结果显示，受疫情影响，国内酒店业多项数据指标出现下滑其中，反映酒店经营管理和资产管理水平的资产周转率和资产收益率低于SASAC考核分配局2021年编制的企业绩效评价标准值中记录的住宿餐饮业全行业平均水平

同时，国内品牌酒店的人均创收能力和盈利能力仅相当于国际品牌酒店的55%和41%，而且业务毛利率和疫情前后利息，税项，摊销前的折现率都低于国际品牌酒店，但员工流失率高于国际品牌酒店，说明国内品牌在资产管理方面，包括财务管理和人力资源管理方面，还有很大的提升空间。

报告还指出，过去10年，中国每间酒店客房的平均面积增加了30多平方米，这表明许多酒店业主盲目扩建，为未来发展埋下了隐患与此同时，酒店员工人均人工成本和占总人工成本的比重有所上升，给管理带来挑战

值得一提的是，在参与本次调查的酒店中，绝大多数的业主都是通过业主代表或总部业主代表来管理自己的品牌，而只有三家酒店聘请了专业的资产经理，可见中国的酒店资产管理还有很长的路要走。

专业的资产管理帮助酒店行业从量变到质变。

尽管如此，该报告仍然对中国酒店业的发展前景持乐观态度仲量联行报告称，中国目前的经济正从追求数量向重视质量转变，酒店业也是如此

结合宏观经济环境和行业现状，仲量联行认为，未来一两年内，国内酒店行业将出现一些新趋势:

从酒店数量来看，虽然中国距离世界第一酒店大国不远，但酒店交易并不频繁，也没有退出机制伴随着三条红线的不断规范，管理合同的到期，资产管理理念的成熟，酒店资产的交易量会越来越大伴随着中国业主的职业化程度越来越高，本土酒店管理人才越来越多，在海外已经非常普遍的特许经营模式在中国还会不断增加

同时，仲量联行预计，伴随着疫情的缓解和旅游需求的恢复，高端酒店将回归市场，不断满足人们对美好生活的向往。

此外，优秀的管理人才，尤其是具有资产管理理念的管理人才非常紧缺，新酒店开发继续放缓，发展了第三方专业运营管理，第三方资产管理模式的出现，对现有酒店资产的精雕细刻和重新定位，酒店资产的年轻化，都是中国酒店业未来值得关注的重要内容。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛对《华夏时报》表示，在调查中，超过一半的业主认为专业的酒店资产管理公司在中国出现还需要三到五年的时间。

但周涛强调，事实上，在中国酒店业面临严峻环境，即将迎来深刻变革的2022年，有远见的业主早已开始行动，通过引入第三方专业机构，提升覆盖酒店投融资，建设，管理，退休全生命周期的资产管理水平资产管理的本质是赋能酒店资产的保值增值，从而帮助持有商业物业的企业在当前宏观经济中更好更快地发展周涛说

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