中国大中城市房地产市场降温深入多地新房价格止涨甚至转跌

9月份，中国大中城市房地产市场降温进一步深入，多地新房价格止涨甚至转跌。

中国国家统计局20日发布的数据显示，9月份中国70个城市中，27个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少19城，持平城市7个，较上月增加3个，下跌城市36个，较上月增加16城。今年以来，一直在全国各大区域“领跑涨幅”的珠三角新房价格，在9月份率先出现回落。

据测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为—0.1%，这是2015年5月份以来，70城房价月度环比涨幅首次为负。。

各线城市新房价格全面止涨国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市由持平转为下跌0.2%

9月本是传统楼市销售旺季，为何中国70城房价加速降温诸葛找房数据研究中心分析称，近月来，面临三道红线压力的房企为了实现加速回款，纷纷打折促销同期，楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价，再到打击学区房炒作等，收紧楼市调控的城市不断增加房企面临的销售压力增强，以价换量现象增多

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份70城新房价格转跌主要受三四线城市房价降温影响以广东省为例，龙头房企带头降价，三四线城市新房项目普遍打折促销，有的楼盘价格下跌幅度超过15%这种打折促销，还蔓延到中心城市的外围区域，如广州增城另一方面，热点城市启动新一轮限价，严格控制预售审批价格，很多城市不允许新批次入市项目价格高于之前

除新房市场外，70城二手房市场降温更加显著易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%一二三线城市二手房价格指数均进入下跌通道

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，一线城市二手房价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷，调控收紧下供需双方预期调整更快三线城市新房价格率先下跌，是因为三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化，销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房

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