185亿元、295轮竞价……深圳总价"地王"诞生！

12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让。

据了解，该地块位于深圳南山区后海金融总部基地，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

最终经过295轮竞价，该地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同时也是成交楼面价第二高。

业内人士认为，9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升，销售企稳回升带动房企投资热度上升，同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。

同日，广州有两宗涉宅用地均底价成交，总成交金额14.37亿元。

深圳诞生总价“地王”

12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让。

该地块即南山区粤海街道T107-0107地块，位于后海板块，宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，包括住宅176900㎡、商务公寓70000㎡、商业10000㎡、9班幼儿园2900㎡、文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、托育机构500㎡、物业服务用房550㎡。该地块起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

据了解，该地块起始价已经锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。该地块吸引了华润置地+中海联合体、招商蛇口共2家竞买人参拍，经过295轮竞价，最终由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同时也是成交楼面价第二高，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该宗地位于深圳后海金融总部基地，解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

孙红梅表示，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。

广州两宗地底价成交

12月2日，广州市迎来两宗涉宅用地出让，分别位于花都区与黄埔区，总建设用地面积89106.25㎡，总规划建筑面积126172㎡，起始总价14.37亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额14.37亿元。

其中，花都区地块建设用地面积32826.25㎡，规划建筑面积82065㎡，容积率≤2.5，起始价5.83亿元，起始楼面价7100元/㎡。根据出让文件，该地块须无偿配建公共服务设施3755.5㎡，包括一所3145.5㎡的9班幼儿园、200㎡物业管理设施、200㎡垃圾回收站等。最终，该地块由花都汽车城公司以底价竞得，成交总价5.83亿元，成交楼面价7100元/㎡。

据中指研究院介绍，该宗地为人才房地块，出让条件要求不低于住宅计算容积率建筑面积70%的物业须销售给经广州市花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业等重点行业的企业人才或医生、老师等从业人员，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定，项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让；剩余住宅物业须销售给经广州市花都区政府指定部门认定的符合《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》标准的人才，相关要求按《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》执行。

黄埔区地块用地性质为综合用地，总用地面积56280㎡，规划建筑面积126172㎡(不含中小学用地、服务设施用地)，出让年限居住用地70年、其他用地50年，起始价8.55亿元，起始楼面价6774元/㎡。该地块由4宗分地块组成，包括住宅用地、工业用地、服务设施用地、中小学用地。最终，该地块由中交城投和科学城投资集团联合体以8.55亿元底价竞得，楼面价6774元/㎡。

校对:廖胜超

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