房地产融资协调机制取得良好效果

在各方的共同努力下，城市房地产融资协调机制已取得良好效果。“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超5700个，审批通过的融资金额达1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。”国家金融监督管理总局局长李云泽日前在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示。

“房地产市场的平稳健康发展事关经济金融大局和人民群众的切身利益，近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，销售的持续放缓导致房企流动资金紧张，部分已售、在建项目难以按期交付。”李云泽说。

为了解决上述问题，金融监管总局会同住房城乡建设部，建立了城市房地产融资协调机制。该机制的最大特点是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来，充分发挥属地政府的统筹协调作用，把合规的在建已售项目纳入“白名单”，引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求，推动项目建成完工和交付，切实保障广大购房人的合法权益。

“浙商银行高度重视协调机制相关工作，第一时间成立了由行领导担任组长的工作专班，将贯彻落实协调机制纳入全年重点工作稳步推进。”浙商银行房地产金融部负责人表示，总行、分行、支行三级联动，建立“总分行专人对接、前后台协同作业”的工作模式，积极抢抓“白名单”项目主办，确保符合条件的项目“应贷尽贷”。

绿地郑州项目是浙商银行的存量业务，也是协调机制的“白名单”项目。虽然该行此前已为该项目提供了融资支持并给予展期，但受外部环境影响，项目仍然存在一定的资金缺口。了解到相关情况后，浙商银行从企业的诉求入手，与当地政府、企业开展多方沟通，根据“一项目一策”原则，为该项目制定了授信方案，目前已新增放款2.1亿元，推动了项目复工。截至目前，浙商银行已主办协调机制“白名单”项目87个，批复授信总额约323亿元，累计投放金额约139亿元。

值得注意的是，在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。李云泽介绍，截至2024年8月末，今年的房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了房地产开发贷款的下滑态势；房地产并购贷款、住房租赁贷款分别增长14%、18%。

“稳定房地产是稳定投资需求的关键，也是保障金融体系稳定的关键。”浙商银行首席经济学家殷剑峰认为，从需求侧看，一方面，房地产投资在全部固定资产投资中的占比接近20%，还是决定其他投资需求的关键变量；另一方面，房地产是中国家庭部门的最重要资产，稳定房地产才能稳定家庭部门的财富，产生正向的财富效应。此外，房地产稳定也是保障金融体系稳定的关键。“例如，在全国超过30万亿元的普惠小微贷款中，一半以上的贷款以房产作为抵押物。”殷剑峰说。

“下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，切实做到‘应进尽进’‘应贷尽贷’‘应放尽放’，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。”李云泽说。

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