凤南一村旧住房更新项目正式开工，打造现代化“未来社区”

杨浦区凤南一村小区旧住房更新项目，于今日(6月24日)正式开工建设。该项目不仅是全市成套改造体量最大的项目，更是以“三个100%”的佳绩，即意愿征询同意率100%、征询签约率100%、自主搬迁率100%，刷新了《上海市城市更新条例》生效后的全市纪录。

凤南一村小区，这个始建于20世纪50年代的老旧住宅区，曾因年久失修而面临房屋汛期内涝、管线老化等安全隐患，无法满足居民日益增长的居住需求。厨卫合用、空间狭小、停车位稀缺等问题，更是让居民们饱受其苦。面对居民们强烈的改造呼声，杨浦区成套办积极响应，聚焦机制建设，健全政府统筹、条块协作、部门共管的成套改造工作机制，确保项目的顺利推进。

据了解，凤南一村拆除重建项目位于杨浦区控江路街道，东至黄兴路，南至周家嘴路，西至凤城路，北临控江路。项目总用地面积约3.84万平方米，总建筑面积约19.74万平方米。改造后的小区将新建8幢20-26层住宅楼，并配备一座附建式地下停车库，设计户数达2081户。

为确保项目的高效推进，杨浦区成套办采取了多项创新举措。首先，加强国企联动，引入公房管理经验丰富、城市更新能力强的卫百辛集团和城投集团参与旧住房更新改造。这两家国企在公房管理、签约推进、设计、建设、物业管理等全周期各环节均具备显著优势，实现了“1+1大于2”的效能。

其次，项目探索了多环节并联的工作模式。通过控规优化、安置方案、实施方案等三项方案同步公示，缩短了批复时间，为“拆平即开工、开工即建设”做足了前期准备，有效节约了时间成本。

按照“未来社区”的理念，小区在融合凤南传统元素的同时，赋予了房屋现代大气的外观建筑风格。原128种户型被归并为20种，对空间功能进行了合理调整，优化了房型，增加了居民的使用面积，满足了居民的生活习惯。此外，小区还按照现代化小区规划，实现了人车分流，设置了854个标准机动车位以及90余个临时停车位，并配备了非机动车集中充电设施。小区绿化率不低于35%，广泛应用了绿色建筑材料，如太阳能板、雨水收集系统等，实现了民生改善和品质提升的有机结合。

在公共服务方面，项目也进行了全面提升。结合“社区十五分钟生活圈”行动，深入挖掘整合小区内及周边各类资源，将更多功能嵌入公共服务设施及公共空间改造。拟建一所标准化小学，并增加了城市会客厅、老年活动室、养育托管点、卫生服务站、社区食堂等6000余平方米的公共服务设施，以满足居民多样化的生活需求。

作为上海市重大的民生项目，该项目计划于2027年底建成。

在今天与凤南小区居民共同分享项目开工的喜悦之时，杨浦区成套办正全力向“比全市要求的提前三年完成全区小梁薄板项目改造”的目标冲刺。他们将以平衡性和宜居度两手抓的思路推进方案设计，年内实现黄兴路1039弄1-9号、12-27号项目的圆满收官。同时，以高标准严要求全力抓好控江路501号-515号项目的项目前期建设流程，力争四季度开工。

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