走进城开?莘社区探索微观都市邻里型活力社区的新路径
继2021年中央经济工作会议首提探索新的发展模式后,2022年党的二十大报告再度提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,同时,中央经济工作会议也提出探索长租房市场建设,在此背景下,住房租赁的行业格局不断发生转变。
政策方向明晰,从业者对行业的信心随着增强,近两年,住房租赁的行业规模日渐扩大,企业运营效益亦随着提升。
数据显示,当前,住房租赁的市场规模达到1.7万亿元,在多方的积极推动下,除了传统的开发商、运营机构以外,地方国企、民营企业、投资方等亦成为了行业的中坚力量。
这些生力军在为行业注入新活力的同时,亦推动着行业规模不断扩大,有研报预测,2027年,全国住房租赁的市场规模将达到2.8万亿。
不仅如此,租赁企业创收与盈利能力稳步提升,从近期披露的2023年财务数据来看,包括泊寓、冠寓、招商伊敦等多家企业均实现了盈利,收入亦比出现较大增幅。
房地产供求关系、市场规模与企业格局均发生了重大的变化,住房租赁不再是房地产的配角,市场蕴含着前所未有的机遇和挑战。
新模式下,企业如何打造差异化产品?如何创新项目运营模式?或许,城开bull;莘社区能够给出答案。
城开bull;莘社区位于上海市闵行区莘庄商务区,是上海市第一批保障性租赁住房试点项目,也是闵行区首批获得人才公寓认证的住宅小区,项目由闵行区莘庄镇和上实城开集团共同开发建设,由瓴寓国际作为运营管理方,总建筑面积约18.6万平方米,含6栋住宅楼、3栋配套设施,是一个集运动、社交、文化、萌宠四大标签的活力社区。
相较于传统居住项目的封闭式结构,城开middot;莘社区创新性的打造了开放式的社区,加强了人与城市、人与人之间的互动与交流。
为了最大化打开城市界面,项目在南、北、西三个界面达到了多重的生活场景,其中,东南角拥有约1万平方米的社区商业中心,以开放式步行街的形式,与莘庄商务中心形成功能上的链接,实现城市空间与居住社区的软过渡。
同时,项目还在这种半开放的商业场景当中,围合形成多动能的运动场地,提供室内游泳池、篮球馆、羽毛球馆、足球场等,为年轻人提供宽敞的自由活动空间,激发年轻人的社区活力。
此外,伴随着它经济的业态升级,城开middot;莘社区打造成为上海首个宠物友好的租赁社区,不断挖掘下沉市场,据了解,项目当中配备了专门的宠物公寓楼,设立了宠物游乐场,为宠物爱好者和宠物之间的互动和交流提供了更多的选择。
开放式社区、新颖有趣的商业中心、丰富多样的运动场地、宠物空间hellip;hellip;城开middot;莘社区创造出多维的生活场景,满足人们多样化的生活需求。
不仅如此,项目在社区治理方面也有新的思路和见解。据介绍,城开middot;莘社区的租户群体主要为科研院所、重点企业的80后新上海人群体。
为应对多元居住问题带来的挑战,项目探索建立了5+9+12+N的社区治理模式,即以初心驿middot;城开莘社区党群服务站为载体,吸纳租户代表、项目业主方、运营主体、政府职能部门、初心合伙人等多方力量成立城开middot;莘社区治理筹备组,进一步推进社区民主协商制度化、规范化和程序化,打造党建引领有力、自治管理有序、社区服务有爱的人才公寓治理样板。
城开bull;莘社区治理筹备组的成立,让租户们从旁观者变为社区事务的参与者,激发租户们的积极性、主动性,极大的调动了人们的幸福感与归属感。
而瓴寓国际作为城开bull;莘社区的运营管理方,科技赋能,依托强大的自研数字化系统及客户全场景APP,有效提升社区管理效率和服务质量,为客户带来便捷、智能的社区生活体验。
多维生活场景、新型社区治理模式、数字智能运营场景hellip;hellip;城开bull;莘社区已然成为行业的新标杆。
故此,应业内同仁的建议与响应,4月25日下午,我们邀请上实城开和瓴寓国际企业高层以及城开bull;莘社区这一项目加入到观点学徒计划之企业课堂。走进城开bull;莘社区,行师之责任、展师之力量,与来自全国的住房租赁行业嘉宾一起分享与交流,探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势,把握发展春风,寻求新的增长点。
2024观点企业课堂 议程安排
走进城开middot;莘社区
时间:4月25日 14:00-17:00
来宾签到:城开bull;莘社区
▌环节一:社区品鉴
实地参观城开bull;莘社区,瓴寓国际高层、社区负责人现场讲解
▌环节二:高层内部分享会
致辞嘉宾:上实城开企业高层
分享嘉宾:瓴寓国际企业高层
分享主题:构建温暖社区文化,高配置、高品质、高效率
▌互动环节:
与观点学员互动交流,上实城开企业高层、瓴寓国际企业高层、社区负责人进行疑问解答
*具体日程以现场安排为准
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